Огромное количество людей интересуются вопросом присоединения балкона или лоджии к соседнему жилому помещению. Большинству новоселов интересно, является ли подобное решение перепланировкой квартиры и следует ли обращаться в уполномоченные органы для получения одобрительной документации. Коротко говоря, да, такие действия считаются перепланировкой. Вам придется согласовать их аналогично любым изменения конструкции жилья. К слову, правила проведения перепланировки отличны для разных регионов страны, но самая плачевная ситуация в Москве: в соответствии с законодательством полное присоединение лоджии запрещено.
В качестве альтернативы можно удалить подоконный блок, но возможен такой вариант далеко не во многих жилых постройках. Если вам и позволят избавиться от такого блока, все равно придется размещать в проеме двери. Для сохранения красивого вида на улицу можно установить «французское остекление», профили которого располагаются от пола до потолка. Можно использовать двери в виде «гармошки», причем такой подход будет более удачливым, ведь створки не занимают пространство комнаты ни в сложенном, ни в разложенном видах. Откройте их, чтобы лоджия казалась полноценной частью жилого пространства. Так или иначе, важно оставить дери как на новой схеме планировки квартиры, так и у лоджии, чтобы не возникло неприятных и спорных ситуаций при появлении инспектора из БТИ.
Лоджия является одним из основных элементов жилых квартир, второстепенное предназначение которых направлено на повышение пожарной безопасности. Если у квартиры есть две лоджии, то, скорее всего, никаких проблем с присоединением хотя бы одной из них возникнуть не должно. С другой стороны, не забывайте о качественном утеплении.
Нередки случаи, когда для малогабаритных квартир устанавливают огромные лоджии. Велик соблазн воспользоваться этими лишними метрами и расширить жилую площадь. Можно присоединить лишь часть лоджии, разделив ее на две составляющие – одна так и останется функционально лоджией, другая превратится в отдельную комнату или станет частью уже существующей, смежной. Для этого остекляется и ограждается та половину лоджии, которая граничит с комнатой.
Тем не менее, будет присоединение лоджии полным или частичным, данный процесс относится к перепланировке квартиры, поэтому обязательно должен быть согласован с местным БТИ и другими организациями, занимающимися данным вопросом.
Многие хозяйки мечтают о присоединении балкона или лоджии к граничащей с ней кухне, чтобы впоследствии разместить умывальники и рабочую поверхность приготовления пищи вплотную с окнами. Независимо от того, в каком регионе вы проживаете, такой вариант категорически запрещен. Переносить оборудование и различные коммуникации можно только в пределах кухонной площади, заданной по умолчанию.
Все, что можно сделать в конкретном случае: переместить на добавленную лоджию кухонную стенку, стол, стулья, уголок, создав из дополнительного пространства отдельную столовую. Подоконный блок можно использовать в качестве барной стойки, разместив около него стулья. Никто не запрещает устанавливать там холодильник, телевизор, стиральную машину, при этом газовая плита и умывальник должны оставаться в пределах кухни.
И вновь мы не можем уйти от ограничений: несмотря на разумность и целесообразность действий, следование правилам переноса коммуникаций и газовых плит, процесс совмещения лоджии с кухней должен согласовываться с уполномоченными органами, поскольку считается перепланировкой квартиры.
