Разве есть такие люди, которые никогда не задумывались об улучшении жилищных условий за счет увеличения полезной площади квартиры или частного дома? Существует множество способов достигнуть желаемого результата. Самый сложный – купить новую квартиру или дом с большей жилой площадью, более простой – совместить балкон с ближайшим помещением. Но если этого балкона нет, то и совмещать нечего. Подобная ситуация возможна в случае с владельцами квартир на первых этажах, где балконная секция в планировке может быть не предусмотрена.
Такой вариант устроит немногих, ведь у балкона есть множество преимуществ. Во-первых, его можно использовать по его первоначальному предназначению: держать закатки, сушить белье и т. д. Но вместо складирования всякого хлама, как писалось выше, балкон может быть превращен в еще одну жилую комнату. Будете вы его совмещать или решите хранить старые вещи - зависит от вас. Но для начала давайте разберемся, как пристроить балкон правильно с технической и юридической точек зрения.
Сначала вы должны будете пройти через процедуру согласования. Пристройка балкона считается перепланировкой квартиры, поэтому придется вносить определенные изменения в техническую документацию. Обратитесь в специализированные фирмы, чтобы заказать составление проекта. Компания обязательно должна обладать лицензией! Проект впоследствии согласовывается с органами надзора, включая службы водоканала, газоснабжения, «Теплосети». Затем нужно будет отправиться с пакетом документов в районную администрацию и департамент, отвечающий за процессы строительства и архитектуры, где проект должны будут утвердить.
Для всего этого нужны будут некоторые бумаги:
Документы рассматриваются не сразу – на это может уйти от 5 до 45 рабочих дней. Даже если все это будет собрано грамотно, не всегда удается решить вопрос положительно.
Категорически запрещено делать это в том случае, если окна будущей комнаты будут выходить на центральные городские улицы, либо дом относится к памятным сооружениям архитектуры. Также исключено строительство балкона, если тот в худшую сторону изменит внешний вид жилого дома или нанесет ему вред. Департамент может отказаться вам в желании построить балкон даже из-за того, что вы собираетесь использовать строительные материалы, не соответствующие современным требованиям и нормам безопасности.
Обратите внимание на то, что отказ может быть получен из-за исключительной необходимости разрушения несущих частей здания или близкого расположения подземных коммуникаций (на расстоянии менее 2,5 метров).
Но, несмотря на все это, если проект будет утвержден властями, то вы сможете приступить к выполнению работ.
В процессе проведения работ не забывайте о многочисленных нюансах. Фундамент должен быть расположен на глубине ниже отметки, до которой в зимнее время года промерзает почва. Желательно устанавливать фундамент из железобетона. Не забывайте, что балкон на первом этаже может быть расширен и соединен не с одной, а сразу с двумя или тремя комнатами.
